一、哪些人享受此政策
购房新建商品住房和新建商业用房的个人,企业不可以享受。
二、哪些房子可以享受此政策
在11月9日-11日三天房展会的房源库中的房源(可咨询各房企售楼处),并且在11月9日前未网签过的。购房人需向房企核实清楚所购房屋网签情况,若11月9日前已撤销或变更过的,由房企与购房人协商解决,不享受该项政策。
三、操作流程
步骤1:在11月9日-11日期间,购房人与房企签订房展会专用认购协议,认购协议上写明购房人、房号、房屋用途、面积、价格等相关信息,房企盖章和购房人签字确认。
步骤2:购房人持身份证明材料和房展会专用认购协议,前往展会现场(开发区国际会展中心B馆)购房补助专区加盖房展会组委会专用章。若本人无法到场的,需提供授权委托书,由被委托人代为办理。
步骤3:在2024年12月31日前完成网签备案。
完成以上三个步骤后,即可享受此政策。待房屋交付,办理不动产权证书后,可申请办理限时购房补助。
四、申请流程
1.若购买的是现房,需在2024年12月31日前,凭房展会组委会专用章认证的认购协议、网签备案合同、购房发票及不动产权证书至各县(市、区)住建部门进行申请办理。
2.若购买的是期房,需在2027年6月30日前,凭房展会组委会专用章认证的认购协议、网签备案合同、购房发票及不动产权证书至各县(市、区)住建部门进行申请办理。
注意:超过以上时间,将不再受理补助申请。
五、该政策跟哪些政策可以叠加
该政策可以与市区的“盐八购”、各县(市、区)的购房补贴以及“黄海明珠人才”政策叠加。
(一)以购买一套总价200万元的商品住房为例,不同购房人可享受的补贴如下:1.普通购房人:“盐八购”契税补贴,按首套超过90平米以上的税率1.5%计算为3万元;各区补贴,如亭湖区叠加所购房屋总价3%(不超过5万元)的补贴,即5万元;“双11”房展会限时额外补助200*1.5%=3万元,合计优惠3+5+3=11万元。2.换新购购房人:“盐八购”契税补贴,按契税二套税率计算为200*2%*150%=6万元;各区补贴,如亭湖区叠加所购房屋总价3%(不超过5万元)的补贴,即5万元;若有个税,即200*1%=2万元;“双11”房展会限时额外补助200*1.5%=3万元,合计优惠6+5+2+3=16万元。3.黄海明珠人才(以名校优生硕士研究生20万元为例):契税补贴,按首套超过90平米以上的税率1.5%计算为3万元;各区补贴,如所购房屋为盐南高新区南海未来城项目,人才补助上浮40%,20*40%=8万元,12月底前网签备案合同可再上浮6%,即20*6%=1.2万元,盐南学历补助南海未来城硕士研究生学历可享受200*3%=6万元;“双11”房展会限时额外补助200*1.5%=3万元,合计优惠20+3+8+1.2+6+3=41.2万元。(二)以购房一套100万元的商业用房为例,可享受的补贴如下:1.“盐八购”契税补贴50%:商业用房契税税率为3%,即100*3%*50%=1.5万元;2.“双11”房展会限时额外补助合同总价1.5%:即100*1.5%=1.5万元;合计优惠1.5+1.5=3万元。
注意:“盐八购”政策与房展会限时购房补助政策由市住建局和各区(不含大丰区)住建部门负责解释,并向属地住建窗口进行申请办理;各县(市、区)叠加政策由各地自行负责解释;“黄海明珠人才”政策由属地组织部门和人社部门负责解释。
(供稿:局房地产市场监管处)